Vychutnajte si bezstarostný prenájom Vašej nehnuteľnosti od začiatku až do konca. Vy kontrolujete platby a my sa staráme o všetko ostatné. Majitelia oceňujú, že zabezpečujeme minimálne, až žiadne prestoje medzi odchodom starého nájomníka a príchodom nového.
Ako to celé prebieha bod po bode?
0. Nezáväzná konzultácia
Či je byt vhodný na prenájom a zaslanie návrhu zmluvy o správe nájomnej nehnuteľnosti
1. Podpis zmluvy
Podpis dohodnutej zmluvy
2. Kontrola nehnuteľnosti
- Opravy (nájomníci si chcú prenajať nehnuteľnosť, nie riešiť problémy, preto je táto časť veľmi dôležitá, aby sa nehnuteľnosť prenajala)
– ak je to potrebné, odporučíme vám, čo treba opraviť a buď si to opravíte sami, alebo vám to pomôžeme zrealizovať my - Kontrola poistenia nehnuteľností – väčšina poisťovní má vo výlukách nájomníkov, navrhneme riešenie
- Kontrola nastavenia taríf energií
- Navrhnutie úsporných prvkov v byte – nájomníci nemajú radi nedoplatky na energiách, a to je ich častý dôvod na ukončenie nájmu. Prostredníctvom úsporných prvkov sa zabezpečí, že vzniknú preplatky a nie nedoplatky, a tým sa zabezpečí minimálna fluktuácia nájomníkov.
4. Fotenie, Video, 3D
Pre lepšiu prezentáciu nehnuteľnosti
5. Propagácia - sociálne siete, realitné portály, naše kontakty
Rozbehnutie marketingu
7. Citlivý výber nájomníkov
Aby bola včas zabezpečená platba nájmu a bezproblémovosť nájomníka vo vzťahu k susedom
8. Nájomná zmluva
Vám aj nájomníkom zašleme zmluvu na spripomienkovanie. Keďže denne pracujeme s nájomnými zmluvami, naším cieľom je čo najviac chrániť majiteľa aj nájomníka.
9. Podpis zmluvy
Podpis dohodnutej zmluvy
10. Odovzdanie nehnuteľnosti
- Pri odovzdaní nehnuteľnosti najprv spracujeme zápisnicu a dôkladne zdokumentujeme každý predmet, čím chránime majiteľa aj nájomníka v čase, keď nájom končí
- Na konci tiež nafotíme nehnuteľnosť a spíšeme sumár
11. Starostlivosť
- o nehnuteľnosť počas nájmu
– sme pri výmene meračov energií, riešime a navrhujeme najrentabilnejšiu opravu, či už spotrebiča alebo stavebných súčastí nehnuteľnosti, riešime poistné udalosti bez potreby Vašej prítomnosti, daňové priznanie a jeho optimalizáciu, dodatky k nájomnej zmluve, výpovede; - o nájomníka;
- riešime vymknutie, problém s internetom a TV spotrebičmi;
- zaškoľujeme nájomníkov, ako správne šetriť energiami, aby neprišlo k nedoplatkom, zaškoľujeme ako správne používať a udržiavať spotrebiče a ako sa komplexne starať o byt
12. Odchod nájomníka a výmena
Máme kvalitne spracované foto, video a 3D k Vašej nehnuteľnosti. V momente ako zistíme, že nájomník odchádza, ihneď zmaximalizujeme úsilie, aby sme našli náhradu a zabezpečili minimálny prestoj medzi odchodom starého a príchodom nového nájomníka, a to priemerne 1-2 mesiace pred jeho odchodom.
