Rent management
Naše hlavné služby:
Rent management
Máte nehnuteľnosť pripravenú na prenájom, ale nechcete sa „popáliť“ s nesprávnym nájomníkom? Služba Rent management je komplexná starostlivosť o Vašu investičnú nehnuteľnosť aj nájomníka. Postaráme sa o všetko – od výberu spoľahlivého nájomníka až po riešenie administratívnych záležitostí, vrátane daňového priznania. Vy sa zapojíte len pri dôležitých rozhodnutiach.
Kompletné riešenie pre nehnuteľnosť v pôvodnom stave
Máte staršiu nehnuteľnosť v pôvodnom stave a neviete, čo s ňou, aby ste ju mohli výhodne prenajať? Komplexné riešenie zahŕňa vypratávanie/búracie práce, návrh dizajnu, položkový rozpočet prác, materiálu a vybavenia, organizovanie a kontrolu prác, nákup položiek až po finálne upratanie a dekorovanie. Po renovácii zabezpečíme aj rent management pre bezproblémový prenájom.
Kompletné riešenie pre novostavbu
Máte nehnuteľnosť v novostavbe, ale neviete, čo s ňou, aby ste ju výhodne prenajali? Ponúkame komplexné riešenie – od návrhu dizajnu, položkového rozpočtu prác, materiálu, zariadenia, cez organizáciu a kontrolu, nákup potrebných položiek až po finálne upratanie a dekorovanie. Po dokončení zabezpečíme aj následný rent management, takže sa nemusíte o nič starať.
Chcem kúpiť investičnú nehnuteľnosť na kľúč
Nemusíte riešiť nič – od vyhľadania vhodnej nehnuteľnosti, cez kompletnú analýzu rizík, príležitostí, slabých a silných stránok, výpočet výnosového percenta, až po organizáciu kúpy. Po zakúpení nehnuteľnosti uplatníme jednu z našich služieb (č. 1, 2 alebo 3), vrátane dizajnu, organizáciu prác, nákup materiálu, zariadenia a následnej správy prenájmu – všetko zabezpečíme za vás.
Pomôžu Vám k tomu naše doplnkové služby:
Renovácia
Zahŕňa zatraktívnenie nehnuteľnosti pri minimálnych nákladoch – drobné opravy povrchov, dekorovanie, výmeny prvkov v byte.
Hĺbkové čistenie
Okrem bežného upratania aj vyčistenie spotrebičov ako práčka, umývačka riadu, klimatizácia, odpad, digestor a iné.
Opravy
Maľovanie, výmena súčastí bytu, oprava a výmeny podláh, drobné dekoratívne opravy a iné.
Rekonštrukcia
Kompletná rekonštrukcia od vypratávania nehnuteľnosti, dizajnu, stavebných prác až po zariadenie a upratanie.
Prečo Rent management od nás a koľko stojí?
chránime majiteľov pred rizikovými nájomníkmi
prerobíme, zariadime, nadekorujeme nehnuteľnosť na klúč aby bola atraktívna pre najomníkov
našim cielom je aby nehnutelnost v našej správe bola prenajatá za čo najlepšiu trhovú cenu a nevznikali žiadne prestoje v prenájme
máme servisné oddelenie pre okamžitý zásah
máme účtovné oddelenie pre vaše daňové priznania
vykonávame dôkladne kontroly nehnuteľností a nájomníkov, aby sme predvídali kritickým stavom
dbáme na čistotu pri odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, aj počas trvania nájmu
vyúčtovanie energií podľa aktuálnych regulovaných cien
Prečo si dať prenajímať profesionálnej firme a nie svojpomocne?
Prečítať v článku
Ako funguje služba Rent management?
1. Nezáväzná konzultácia
Porozprávame sa o vašej nehnuteľnosti, cieľoch a možnostiach spolupráce – nezáväzne a bez poplatku.
2. Zmluva o správe nájmu
Po dohode uzatvoríme mandátnu zmluvu a preberáme kompletnú starostlivosť o váš byt alebo dom s cieľom maximalizovať zisk.
3. Posúdenie a príprava nehnuteľnosti vrátane optimalizácie nákladov a poistenia
Skontrolujeme stav bytu, odporučíme úpravy, opravy či doplnky následná realizácia úprav, aby sa prenajal rýchlo a za čo najlepšiu cenu. Odporúčanie prvkov k optimalizácii nákladov, preverenie poistenia nehnuteľnosti.
4. Homestaging a profesionálna prezentácia
Byt nadekorujeme a zútulníme, následne nehnuteľnosť nafotíme, pripravíme video a 3D obhliadku a vytvoríme atraktívny inzerát, ktorý zaujme potencionálnych nájomníkov.
5. Propagácia a výber nájomníkov
Aktívne hľadáme vhodných záujemcov, robíme obhliadky, preverujeme riziká a odporučíme najspoľahlivejšieho nájomníka a po Vašom odsúhlasení záujemcu postupujeme s vybraným kandidátom v procese nájmu.
6. Zmluvy, protokoly a odovzdanie
Pripravíme nájomnú zmluvu a po odsúhlasení z oboch strán pripravíme odovzdávací protokol, zabezpečíme fotodokumentáciu, pri odovzdávaní bytu nájomník zašle depozit a nájomné na Váš účet. Súčasťou procesu odovzdania bytu novému nájomníkovi je aj ich zaškolenie- ako správne používať spotrebiče, šetriť energie a starať sa o byt, aby sa predišlo škodám a poruchám.
7. Správa počas nájmu
Staráme sa o všetko – riešime havárie, zabuchnuté kľúče, poruchy, meškajúce platby, výpočty ročných vyúčtovaní a spotreby nájomníka, čestné vyhlásenia pre cudzincov, dodatky k zmluvám, kompletnú komunikáciu s nájomníkmi a iné.
8. Pravidelné kontroly a údržba
Počas nájmu robíme raz ročne kontroly nehnuteľnosti, dohliadame na jej stav a v prípade záujmu a potreby vieme zabezpečiť aj následné opravy. Riešime za Vás aj poistné udalosti. Pri kontrole bytu sa vyúčtuje aj spotreba energii nájomníka. Od Vás budeme potrebovať len vyúčtovanie od správcu kvôli oficiálnym cenám za daný rok a návrh ako sa s preplatkom/nedoplatkom nájomníka naloží. Potom je to o dohode oboch strán.
9. Dane a administratíva
Po prenajatí bytu nasleduje usmernenie na nahlásenie na daňový úrad, vysvetlíme daňové povinnosti, pripravujeme podklady na daňové priznanie a odporúčania k poplatkom (napr. komunálny odpad).
10. Ukončenie a nový nájomník bez prestávky
Postaráme sa prípravu dokumentov a samotné prevzatie bytu od nájomníka, vyúčtovanie kaucie, prípadné opravy a ešte predtým opäť hľadáme nového nájomníka – tak, aby sme zabezpečili minimálne až žiadne prestoje a celý proces začína od bodu č.5 odznova.